. Это не оскорбление, это жизнь, это статистика. Большинство читающих эти строки и есть самые натуральные И вот на этих этапах попадаются вам на пути склизские существа, торгующие воздухом и заявляющие о своей незаменимости - риэлторы.
Дальнейшее повествование разделю на два этапа: риелторы в коммерческой недвижке и земле под застройку, второй - риэлторы в жилой недвижке. Сталкиваться приходилось и с теми и другими, потому все нижеследующее - мое личное мнение.
"Коммерческая и земля".
Самое главное что стоит помнить - ни один из вариантов участков или объектов, который вы получили через риэлтора не может быть по-настоящему коммерчески интересен. Существа в дешевых костюмах или уебанских платьях, воняющие дешевой парфюмерией, но сующие вам двух-трех язычные визитные карточки, на рынке коммерческой недвижки играют роль шакалов, питающихся падалью.
Если что и попало к ним в руки, то значит там есть нерешаемые проблемы, затраты на которые сожрут львиную долю ожидаемой прибыли или немерено времени и нервов.
Что еще важно знать - никакой роли кроме роли "передаста" информации риелторы в этой области не играют. Все их заверения, "представления интересов клиента" и прочее говно - слова, направленные на то, чтобы развести вас на максимальное количество денег.
В большинстве случаев знание их в этой узкоспецифичной области на уровне "ниже среднего", т.к. я говорил уже раньше рынка в этой области в России нет. Из моих более чем 20 крупных (от миллиона долларов за сделку и выше) операций ни одна не была проведена с помощью этих убогих тварей.
Не знаю также ни одной крупной компании заплатившей им за что-то. Единственная их ценность в том, что через них можно легко выйти на настоящих хозяев объекта.
"Жилая недвижимость"
К агентам в области жилой недвижимости относится все то же самое (за исключением аффилированной с застройщиком компании, созданной для обналички бабла - тут цели другие). Единственное что, они действительно заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась - тогда они получат свои комиссионные.
Просто рынок вторичного жилья повально оккупирован этой блядвой по причине тотальной юридической безграмотности населения. Так что здесь общаться с ними и что-то платить придется.
Просто важно помнить:
ни один договор с агенством вас ни от чего не защитит.
Ни один с ними же договор (как ни комично!) вас ни к чему не обязывает. Откровенно кидая агенство не бойтесь - никто вас никак "по судам не затаскает". Просто потому что подписывали вы, а дальше самостоятельно может действовать... ваш папа. Он ведь никому ничего не обещал )))
Принцип остается старый: каждый раз твердо знайте чего вы хотите! А ублюдосы эти пусть горят в аду! Не забывайте - они существуют просто за счет того, что вы переплачиваете...
Ни торговаться они за вас не будут, ни "находить косяки". Им важно чтобы вы отдали им свои деньги и съебали с глаз долой. А то что они "рекламу дают", "организовывают показы" да содержат штат тупорылых домохозяек с визитками - это проблемы негров.
коментарий бывшего "клиента"
http://fima-psuchopadt.livejournal.com/2074771.htmlВ плане купли/продажи жилой недвижимости проблема не только в юридической неграмотности населения, а в неграмотности вообще, полном отсутствии навыков шевеления мозгами на примитивно-логическом уровне, ну и конечно же лени:))
Мы когда решали свои проблемы с недвижимостью (это все было очень поэтапно) самостоятельно оформляли долевое участие в новостройке, продажу вторички, переуступку требования в новостройке, продажу доли в коммуналке и наконец покубку новой квартиры (тоже долеворе участие, но уже в сданном доме с разу с ключами), в одной продаже покупатель брал ипотеку, а с коммуналкой - ипотека с нехилой цепочкой :)) проблем не было в принципе:)
а что бы исключить кидалово с ячеейками и наличкой - деньги перечисляли исключительно по безналу по депозитарным аккредитивам:)
в итоге у нас получилась почти 100-метровая двухэтажная квартирка , а агент нам предлогал за все то же максимум трешку в 504-й серии метров 60-65 не больше:)) разница очень существенная:)
